こんにちは！ブログ担当のeye（アイ）です！
エステートハウスでは早い段階で事前審査を受けることをお勧めしています。
それはお客様のお住まいづくりプロジェクトの予算を明確にするためです。
住宅ローンを利用してマイホームを探し始めると、必ず耳にするのが「事前審査（じぜんしんさ）」と「本審査（ほんしんさ）」という言葉です。
「なんで審査が2回もあるの？」
「何が違うのかよく分からない…」
そう感じる方も多いのではないでしょうか。
実は、この2つの審査には「受けるタイミング」と「チェックされる内容」に大きな違いがあります。
今回は、初めての方でも絶対に失敗しない、住宅ローン審査の基本をやさしく解説します！
まず、全体像をイメージしやすいように、学校の受験やオーディションに例えてみましょう。
事前審査 ＝ 「書類選考」や「仮の合格通知」
本審査 ＝ 「面接・最終試験」や「本当の合格通知」
住宅ローンは、いきなり大きな金額を貸してもらえるわけではありません。
まずは「この人にこれくらい貸しても大丈夫そうか？」という仮のチェック（事前審査）をして、物件が決まった後に「本当にこの内容で貸して問題ないか？」という最終チェック（本審査）を行う、という2段構えになっているのです。
物件を本格的に探し始める、あるいは「この家がいいな」と購入を考えたタイミングで最初に行うのが事前審査です。
いつやるの？：物件を見学する前後、または購入の手続きを始める直前
どこが調べるの？：主に銀行（金融機関）
結果が出るまでの期間：早ければ1〜3日、長くても1週間程度
何をチェックされるの？：年齢、年収、勤続年数
他にお金を借りていないか（車のローン、スマホの分割払い、クレジットカードのリボ払いなど）
「家が決まってから審査すればいいのでは？」と思うかもしれません。
しかし、事前審査に通っていないと、売主様から「本当に買える人かどうか分からないから、契約は待ってほしい」と言われてしまうことがほとんどです。
特に人気の物件はスピード勝負。「事前審査クリア」というお墨付きを持っている人の方が、圧倒的に有利に購入を進められます。
事前審査を無事に通過し、物件の購入契約（売買契約）を結んだ後に進むのが本審査です。これが本当の最終試験になります。
いつやるの？：物件の売買契約を結んだ後（購入が確定した後）
どこが調べるの？：銀行 ＋ 保証会社（万が一のときに代わりに返済を保証する会社）
結果が出るまでの期間：約1〜2週間程度
何をチェックされるの？：本人の健康状態（「団体信用生命保険」に加入できるか） 提出された公的書類（課税証明書や住民票など）に嘘偽りがないか
購入する物件そのものの価値（担保価値）
本審査では、あなたの情報だけでなく、「購入する家そのもの」も審査対象になります。
万が一、返済が滞ったときにその家を売って回収できるだけの価値があるかを、保証会社が厳しくチェックします。
また、多くの住宅ローンでは「団体信用生命保険（団信）」への加入が必須となるため、健康状態の確認もここで行われます。
2つの違いを表にまとめました。
| 項目 | 事前審査（仮審査） | 本審査（最終審査） |
| タイミング | 物件探しの初期 〜 契約前 | 物件の売買契約を結んだ後 |
| 審査の対象 | 「あなた」の年収や借入状況 | 「あなた」＋「購入する物件」＋「健康状態」 |
| 必要書類 | 免許証、源泉徴収票など（少なめ） | 住民票、課税証明書、物件の図面など（多め） |
| かかる期間 | 1日 〜 数日 | 1週間 〜 2週間 |
「事前審査に通ったからもう安心！」と油断してはいけません。
実は、事前審査のあとに以下のような行動をとると、本審査で落とされてしまうことがあります。
車のローンを組んだり、クレジットカードで高額な買い物をした
転職をしてしまった、会社を辞めてしまった
スマホの分割払いやカードの支払いをうっかり滞納してしまった
事前審査から本審査（そして実際にお金が実行されるまで）の間は、「お金に関する現状を絶対にキープする」のが鉄則です。
大きな買い物や転職の予定がある場合は、必ず事前に当社に相談してくださいね。
家探しをスムーズに進めるための鍵は、「まずは事前審査を受けて、自分たちの予算の枠を知ること」です。
当社では、まだ具体的な内容が決まっていない段階での事前審査のご相談も大歓迎です。「いくらくらいの家なら無理なく建てられる or 買えるのかな？」という疑問を、まずは一緒に解消してみませんか？お気軽にお問い合わせください！
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