こんにちは！ブログ担当のeye（アイ）です！
今回も社長のブログから。
このブログでも建築条件付き土地についてお伝えしたことがあると思っていたのですが、どうやら私の記憶違いだったようで・・・💦
「建築条件付き土地」とは、その土地を購入した場合、売主から「指定の建築会社」と「指定の時期」までに「建築請負契約」を結ぶことを条件とされている土地です。
つまり、当社が販売している建築条件付き土地は当社建築部門で注文住宅を建築していただくことを条件とした住宅用地です。
ではどうぞ！！！
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先週、当社が取り扱っている「建築条件付き土地」について3件もお問い合わせをいただきました。
当社の不動産情報をご覧いただきありがとうございます！
そこで今週は「建築条件付き土地」って「自由度が低そう…」「結局どっちがお得なの？」という不安や疑問についてお答えします。
まずは、検討中の方が一番気になる「良し悪し」を整理しましょう。
【メリット】
掘り出し物の土地に出会いやすい！（住宅会社がプロの目で選んだ土地です）
窓口が一つでとにかく楽！（土地と建物の打ち合わせが同時に進みます）
仲介手数料がかからないケースが多い！（これ、意外と大きいポイントです）
【デメリット】
建築会社が決まっている（「別のメーカーで建てたい」はできません）
プラン決定に期限がある（ダラダラ悩めない分、集中して決められます）
私がお客様に一番お伝えしたいこと。
それは、「資金計画で“想定外”の費用が発生するリスクが限りなくゼロに近い」ということです。
お客様が独自に探してこられたお土地だと、 「いざ建てようとしたら、土地の造成に予想以上の費用がかかった！」 「水道の引き込み工事で追加で100万円…？！」
そのせいで不動産屋さんにあらかじめ総予算を言ってあったのに土地を購入して、結局家を建てる時になったら予算オーバーなんていう“怖い話”が、実は珍しくありません。
でも、建築条件付き土地なら、建築のプロがあらかじめ土地の状況を把握した上で、建物とセットの予算を提示します。
もちろん事前に上下水道の引き込み費用や、調整区域の場合の開発費用とそれに要する期間等も把握していますのでお引越しをしたいタイミングに合わせたスケジュールをご提案出来ますし「後から予算オーバー！」というパニックが起きないんです。
この安心感は、何物にも代えがたいはず(*´Д｀)
先週お会いしたお客様も、「この土地は改良工事が出ますか？」と心配されていましたが、私達は「たとえお隣の土地が改良なしであってもこちらの土地では改良なしということは言えませんとお答えしています。
実際に「地盤調査をやってみないとわからない」というのが現実です。
但し、「資金計画の段階では地盤改良費用はあらかじめ見込んでおきましょう。」とご提案します。
今回も「平屋で30坪ぐらいでしたら経験上〇〇万円を見込んでおけば改良判定が出ても大きな差異はないはずです。」と地盤調査と改良に関わる仕組みを説明したら『細かなお話が聞けて良かった』と笑顔になられていました。
家づくりは、ワクワクするものであるべきです。
お金の不安で夜も眠れない…なんて嫌ですよね。
「この土地、自分たちの予算でどんな家が建つの？」 そう思ったら、まずはお気軽に高崎テクノへ聞きに来てくださいね。
今週は「建築条件付き土地」って一度相談に行ったら強引に話を進められて逃げられなくなりそう((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
ってそんなことはありませんよ、逆にメリットいっぱいですよ、というお話でした。
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