家の作りやうは、夏をむねとすべし【エステートハウス】

こんにちは！ブログ担当のeye（アイ）です！

雨の多い季節になりました。そこで前回に続き、メンテナンスについてお届けいたします。

住まいづくりや不動産の現場でよく引用される、兼好法師の『徒然草』の一節をご存知でしょうか。

「夏をむねとすべし」の本当の意味？徒然草から学ぶ、令和の住まい長持ちの秘訣

「家の作りやうは、夏をむねとすべし（家を建てるなら、夏を基準に考えなさい）」

最近の高気密・高断熱ブームもあり、この言葉は「夏の暑さ対策」として引き合いに出されることが多いようです。

しかし今回は、この名言を新築時だけでなく「住宅の維持保全（メンテナンス）」という少し違った、でも非常に大切な観点から紐解いてみたいと思います。

■ 日本の夏は「暑い」だけじゃない

まずは、兼好法師が生きた700年前と現代の「夏」を比べてみましょう。

温暖化が進む現代に比べ、昔の夏はもう少し涼しく、逆に冬は厳しかったはずです。それにもかかわらず、兼好法師は「冬はいかなる所にも住まる（冬はどこでも我慢できるけど、夏の暑い住居は耐えがたい）」と続けています。よほど暑さが苦手だったのでしょうか（笑）。

ここでポイントになるのが、暦の上での「夏」の期間です。二十四節気でいう夏は「立夏〜大暑」を指し、現代の感覚（7月〜8月）よりもずっと長い期間になります。つまり、日本の夏には「梅雨の時期」がどっぷりと含まれているのです。

今回は「暑さ」ではなく、この「夏には雨がたくさん降る（高温多湿）」という点に着目してみます。

■ 木造住宅が「日本の気候風土に適している」と言われる真の理由

古くから「日本の家は木造が一番合っている」と言われますよね。これを聞くと、「高温多湿でも魔法のように長持ちする構造なんだ」と勘違いしがちですが、実はそうではありません。

日本は地震大国でもあります。どれだけ湿気に強い家を作っても、耐震性はまた別の問題です。

では、なぜ木造（特に在来工法）が日本の気候風土に適していると言われるのでしょうか？

答えは、「部分改修（お直し）がしやすいから」です。

昔の知恵： 高温多湿で木が傷んでも、悪くなった部分だけをくり抜いて交換できる
現代の課題： 「悪くなったら直して使う」という概念が失われつつある

この「直しながら住む」という大切な価値観が、現代では少し形を変えてしまっています。

■ 「悪くなったら直す」から「使い捨て」の価値観へ

長年、日本の住宅政策は「新築偏重」でした。性能が日進月歩で上がっていくため、「傷んだら直すよりも、建て替えた方が合理的」という考え方が浸透してしまったのです。「木造住宅の寿命は20〜30年程度」と言われるようになってしまったのは、なんだか寂しいですよね。

かつて日本には「お抱えの大工さん」という存在がいました。昔は雨漏りも日常茶飯事だったので、困ったときにすぐ駆けつけてくれる関係性があったのです。大工さんは、頼まれた場所を直すついでに、「ついでにここも傷みそうだから、今のうちに補修しとくよ」と、家全体の未然の点検までしてくれていました。

バブル期の大量供給を経て、効率化の波とともにお抱え大工さんは姿を消し、私たちは「会社（工務店やリフォーム会社）」に依頼するスタイルへと変化しました。その結果、「家を定期的に、未然にメンテナンスする」という習慣そのものが薄れてしまったのです。

■ マンションは「修繕しやすい構造」なのか？

ここで少しマンションに目を向けてみましょう。マンションを購入すると、毎月「修繕積立金」が発生します。「高いな…何のために払っているんだろう」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

実は、マンションは一戸建て以上に「部分改修が難しい」構造をしています。

ピンポイントの工事ができない： 1箇所だけ劣化しても、そこだけにハシゴをかけて直すわけにはいかない（足場を組む必要がある）。
見えない劣化のリスク： 1箇所悪ければ、全体が悪くなっている可能性が高い。

そのため、マンションの大規模修繕は「悪くなってから直す」のではなく、「悪くなる前に先回りして新品に交換する」という、予防医学のような莫大な計画工事になるのです。

特にタワーマンションなどでは、部材の接合部を埋める「防水対策（シーリングなど）」の寿命が建物の寿命を左右するため、維持管理の難易度はさらに上がります。

■ 一戸建てこそ、毎月の「自主積立」と定期点検を！

建物の維持管理が必要なのは、マンションだけではありません。一戸建てであっても、ノーメンテナンスで何十年も持つ家は存在しません。

ここで、先ほどの「直して使う習慣が消えたこと」が響いてきます。よくある誤解として、以下のようなものがあります。

❌ よくある誤解 「一戸建てはマンションと違って、管理費や修繕積立金がないからおトク！」（※そうアピールする不動産会社もいますが、これは要注意です）

一戸建てにも当然、メンテナンス費用はかかります。特に雨漏りなどは、初期の段階で気づけば数万円で済むものが、放置して柱まで腐らせてしまうと数百万円のバイオハザード級の修繕費に膨れ上がります。

一戸建てに住む場合も、マンションと同じように「将来の修繕費」を自分でコツコツ積み立てておき、定期的にプロの点検を受けることが絶対に必要です。

■ まとめ：「雨」に目を向け、家を守る

近年の気候変動により、昔にはなかったようなゲリラ豪雨や線状降水帯による豪雨が頻発しています。

「家の作りやうは、夏をむねとすべし」

徒然草から700年以上が経った今、この言葉を「暑さ対策」だけでなく、「激しい夏の雨（水分）から家をどう守り、どうメンテナンスしていくか」という視点で捉え直してみてはいかがでしょうか。せっかく手に入れた大切なマイホーム、適切なメンテナンスで長く、快適に守っていきたいですね。

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